政策:在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策,首次在提取额度中增加月额度限制;央行发布新规,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。

土地:8月成都土地市场累计出让土地68幅,总成交面积为345.6万方,成交总价124.3亿元,包括了商品住宅用地23幅,总成交面积为113.5万方,成交总价99.97亿元,占比80.4%。

新房:8月份成都新房市场供应面积128.9万㎡,成交面积174.4万㎡,成交均价1.1万/㎡,环比上月增长1.56%。整个大成都范围共28个项目开盘入市,当前在售楼盘531个,待售楼盘308个。

二手房:成都8月二手房均价13373元/平方米,环比7月上升0.29%,同比去年同期下降8.39%。大成都范围内一共网签成交二手房8798套,环比下降4.41%,成交面积共计84万平米,环比下降了4.33%。

政策: 租房提取住房公积金次在提取额度中增加月额度限制

成都明确规定,在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策,首次在提取额度中增加月额度限制。具体来看,在职工提供租房备案凭证的情况下,租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的,职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元,每年累计提取金额不超过3.2万元。

8月25日,央行发布新规,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。主要内容如下:

1、定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);

2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%);

3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;

4、房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整。预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。

5、该新政自2019年10月8日起,正式实施。

土地市场:仅1宗土地成交楼面价突破万元大关

 8月成都市场分析报告:提前抢跑 开启预热行情-一起发资讯网

8月成都土地市场住宅、商业用地成交情况

据中国网地产数据研究中心统计,8月成都土地市场累计出让土地68幅,总成交面积为345.6万方,成交总价124.3亿元,包括了商品住宅用地23幅,总成交面积为113.5万方,成交总价99.97亿元,占比80.4%。中心城区仅有青羊区、成华区、青白江区、双流区有土地成交,占8月出让总面积的13%。

8月仅有1宗土地成交楼面价突破万元大关,该地块为首创以13670元/㎡的楼面价竞得的青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组的74亩纯住宅用地。

新房市场:多盘上市摇号,淡季不“淡”

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成都8月新房市场住宅成交情况

据中国网地产研究中心数据统计,8月份成都新房市场供应面积128.9万㎡,成交面积174.4万㎡,成交均价1.1万/㎡,环比上月增长1.56%。整个大成都范围共28个项目开盘入市,当前在售楼盘531个,待售楼盘308个。在8月的前两周,成都新房市场迎来了一个供应小高潮:共5个项目,925套房子上市摇号,这个数字与传统旺季的供应量不相上下。

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8月成都各区域新房成交均价

从成交价格来看,8月成都新房成交均价为13463元/平方米,环比上涨0.38%。按区域划分来看,主城区(锦江、武侯、成华、青羊、金牛、高新)均价达18003元/平方米,环比下降5%,近郊(双流、温江、龙泉驿、新都、郫都、天府新区、青白江)均价达11278元/平方米,环比下降10.4%,远郊(简阳、新津、彭州、崇州、金堂、大邑、邛崃、浦江、都江堰)均价为8266元/平方米,环比上升3.2%。其中,青羊区、成华区、温江区新房房价均有较大幅度上升。

二手房市场:连续四月成交回落

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8月成都各区域二手房成交均价

据中国网地产研究中心数据统计,成都8月二手房均价13373元/平方米,环比7月上升0.29%,同比去年同期下降8.39%;从各区域成交均价来看,二手房成交均价前三的区域为锦江、青羊和高新,最高均价达20863万/平方米,各区域总的来说均价波动较小,与7月相差不大。

据中国网地产研究中心数据统计,大成都范围内一共网签成交二手房8798套,环比下降4.41%,成交面积共计84万平米,环比下降了4.33%,这已经今年连续第四个月回落。

金九将至,房企提前抢跑,开启预热行情

8月成都市场淡季不淡,不少房企在金九到来前提前“抢跑”,加大推货量,预售楼盘数、摇号总人数、盘均摇号人数较上月都有所增长,开启了预热行情,后续“金九”正式到来,成都市场表现值得期待。